【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部國(guó)有財(cái)產(chǎn)局標(biāo)售3宗地上權(quán)案，北市2宗、高雄市1宗，位置分別為北市中山區(qū)興安街、合江街口753.83坪土地；南港區(qū)昆陽(yáng)街1064.2坪及高雄市楠梓區(qū)1367.3坪土地。結(jié)果僅有1封標(biāo)單投標(biāo)。
 
標(biāo)脫地上權(quán)為中山區(qū)興安街住三土地（容積率225%），權(quán)利金底價(jià)10億6722萬(wàn)3920元，由上市建商達(dá)欣工（2535）以12億3988萬(wàn)9000元得標(biāo)，換算每坪164.5萬(wàn)，溢價(jià)16.17%。
 
臺(tái)灣房屋研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，受到全球景氣衰退、臺(tái)股大跌及地上權(quán)貸款困難影響，加上得標(biāo)人將來(lái)不能分戶出售地上權(quán)（投標(biāo)備註第5條：地上權(quán)及地上建物所有權(quán)不得轉(zhuǎn)讓第三人，包括不得以信託方式讓與第三人），僅能出售使用權(quán)，使得建商興趣缺缺。
 
邱太煊進(jìn)一步解釋，一般建商對(duì)地上權(quán)案子興趣缺缺，主因是銀行大都不願(yuàn)意承貸，除非是上市櫃公司以商譽(yù)擔(dān)保，但頂多也只能借款5成。加上金管會(huì)緊盯土地融資偏高的銀行，使銀行對(duì)土融放款非常保守，換言之，標(biāo)售地上權(quán)的建商口袋必須要夠深。
 
中山區(qū)興安街754坪土地，北側(cè)是臺(tái)北大學(xué)，土地使用分區(qū)為第三種住宅區(qū)，容積率225%。在不計(jì)入容積移轉(zhuǎn)情況下，造價(jià)每坪15萬(wàn)計(jì)算，建商每坪成本約59萬(wàn)，換言之建商將來(lái)出售使用權(quán)每坪至少70萬(wàn)以上，才有20%利潤(rùn)，周邊預(yù)售屋成交行情每坪約100~110萬(wàn)之間。
 
至於南港昆陽(yáng)街鄰近聯(lián)勤總部、捷運(yùn)昆陽(yáng)站，土地1064坪，屬第3種住宅區(qū)，權(quán)利金底價(jià)11.57億元，因有畸零地調(diào)處問(wèn)題，因此建商興趣缺缺，最後流標(biāo)收?qǐng)?。另外，高雄市楠梓區(qū)鄰近高捷楠梓加工區(qū)站及後勁站，面積1367坪的商五土地，權(quán)利金底價(jià)約1.68億元，但中南部建商對(duì)地上權(quán)接受度不高，因此也流標(biāo)收?qǐng)觥?br />